Soylu Mart 30, 2024 Gayrimenkul Hukuku

Paylı Mülkiyette El Atmanın Önlenmesi Davası

Son Güncellenme Tarihi: Mart 19, 2025

Paylı mülkiyet,Türk Medeni Kanunu‘nun 688/1 maddesinde tanımlandığı üzere, birden fazla kişinin maddi olarak bölünmüş olmayan bir malaBelirli paylarlaSahip olması durumunu ifade eder.

Aynı yasanın 688/3 maddesi ise her birPaydaşınKendi payıyla ilgili olarakMalik hak ve yükümlülüklereSahip olduğunu belirtir. Bu nedenle, her bir paydaşın mülkiyetin sağladığı yetkilerden biri olanEl atmanın önlenmesi yasal süreciNı açma hakkı vardır.

Paydaş, bu davayı öncelikle müdahil olan diğer bir paydaşa karşı açabilir. Bu vaziyette, müdahalenin varlığının belirlenmesinde, taşınmazın nasıl kullanılacağına dairTapu Sicili‘ne kaydedilmiş bir kararın olup olmadığı önemlidir, çünkü böyle bir kararla her bir paydaşın taşınmazdan ne şekilde ve hangi sınırlar içinde yararlanabileceği belirlenmiş olabilir.

Eğer böyle bir anlaşma yoksa, paydaşlar arasındaDışsal bir bölüşümYa daFiili bir kullanımŞeklinin varlığı belirlenmelidir. Çünkü bu vaziyet, tapuda resmi bir bölüşüm yapılana, ortaklığın satışıyla sonuçlanana veya imar uygulamasına kadar korunmalıdır; buAdalet ve dürüstlük ilkesiNin gereğidir.

Paydaşlar arasında anlaşmalı bir fiili kullanım şekli kabul edildiğinde, bir paydaşın diğer paydaşlara karşı, kendilerine ayrılan kullanım alanına el atmanın önlenmesi yasal süreci açması,Iyi niyet kurallarıNa aykırı olduğundan kabul edilmez.

Başka bir ihtimal olarak, paydaşın bu davayıÜçüncü kişilereKarşı açması da mümkündür.

Malikin bu hakkı, diğer paydaşların müdahaleyi kabul etmiş olmaları hâlinde da ortadan kalkmaz.

Eğer paylı mülkiyet konusu malBölünebilir nitelikteIse ve bu bölünmüş kısımlar üzerinde mal sahiplerinin paylarına göreZilyetlikSöz konusu ise, her paydaş kendi payına gerçekleşen el atmanın önlenmesini talep edebilir.

TMK m. 693/3 hükmü ise paydaşlardan her birine,Bölünemeyen menfaatlerin korunmasıNı diğer paydaşları temsilen sağlama yetkisi vermektedir. Bu kurala göre, ortaklar taşınmazın tamamına yönelik olarak el atmanın önlenmesi yasal süreci açabilirler.

Eğer yasal aşama bir ortak tarafından açılırsa, diğer ortaklar sadece davayla elde edilenOlumlu sonuçlarDan faydalanabilirler.

Özel bir vaziyet olarak,Haksız yapıların önlenmesiNden bahsetmek gerekmektedir. Bir paylı mülkiyete konu taşınmaza dikilenHaksız veya taşkın bir yapıSöz konusu olduğunda, eğer paydaşların kullanımına bırakılan alanları belirleyen bir anlaşma veya fiili bir vaziyet yoksa, bu yapının yıkımı için açılacak davadan tüm paydaşların taraf olmaları gerekmektedir.

Çünkü bu vaziyette, taşınmazın bir parçası haline gelen yapı üzerinde tüm paydaşlar,Payları oranında mülkiyet hakkıNa sahiptirler.

Paylı Mülkiyette El Atmanın Önlenmesi Davası hususuyla ilgili bazı Yargıtay Kararları:

(…) Türk Medeni Kanununun 691/1 maddesi uyarınca pay vePaydaş çoğunluğu sağlanmadan yapılan kira sözleşmeleriGeçerli olmadığı gibiPaydaşları da bağlayıcı değildir.

Bu duruma göre, pay ve paydaş çoğunluğu sağlanarak kira sözleşmesi düzenlenmeksizin davalı tarafından kullanılan merdivenaltı şeklinde tanımlanan kısmın ayrık tutulmak suretiyle ecrimisile hükmedilmesi doğru olmamıştır. (…) 1HD, Esas: 2014/21649, Hüküm: 2017/2083, Tarih: 24.04.2017

(…) O halde, paydaşlar arasındaki elatmanın önlenilmesi davalarında öncelikleTüm paydaşları bağlayan harici bir taksim sözleşmesiVeÖzel bir parselasyon planın olup olmadığıVeyaFiili kullanma biçiminin oluşup oluşmadığıÜzerinde özenle durulmalı, varsa çekişmeli yerin kimin kullanımına terk edildiği saptanılmalı, harici veya fiili taksim yoksa, itilaf yukarıda değinildiği gibi TMK’nın müşterek mülkiyet hükümlerine göre çözümlenmelidir.

Somut olayda, yukarıda değinilen kapsamda bir araştırma yapılmadan, paydaşlar arasındaki ecrimisil davalarında aranması gereken “intifadan men” koşulunun oluşmadığından söz edilmek suretiyle yanılgıya düşülüp davanın reddedilmesi isabetsizdir.(…) 1HD, Esas: 2016/6490, Hüküm: 2016/5900, Tarih: 10.05.2016

(…) Söz konusu yasal aşama ¼ pay maliki … ile diğer ¼ pay maliki mirasçılarından …, … ve … tarafından aynı vekile vekalet verilmek suretiyle açılmıştır.

Davalı …’ın tapudan vemülkiyetten kaynaklanan her hangi bir hakkı bulunmamaktadır. Yasal Aşama, tapu kaydına dayanarakPay maliki ve bir kısım pay maliki mirasçıları tarafından taşınmazın tamamı içinAçılmışelatmanınönlenmesiisteğine ilişkindir.

Taşınmaz isterpaylıisterelbirliğimülkiyeti hükümlerine tabi olsun bir kısım pay maliki ya da mirasçının üçüncü şahsa karşı açtığı taşınmazın korunmasını amaçlayanelatmanınönlenmesidavasındanDiğer tüm pay malikleri ve mirasçıları yararlanırlar.(…) 8HD, Esas: 2018/3190, Hüküm: 2019/3839, Tarih: 08.04.2019

(…) Yasal Aşama paydaşlar arasındaelatmanınönlenmesiisteğine ilişkin olup yasal aşama konusu 150 ada 74 parselsayılı taşınmazın davacı, davalı ve yasal aşama dışı kişiler adınapaylımülkiyetüzere kayıtlı olduğu, taşınmazın tamamının davalı tarafından kullanıldığı saptanmak suretiyleDavacının payı oranındaelatmanınönlenmesine hüküm verilmesinde bir isabetsizlik bulunmamaktadır.

Ancak davadakiIstek paya vakielatmanınönlenmesiolup yasal aşama tümden kabul edildiğinden kısmen kabul edilmiş gibi harç ve yargılama giderlerinin taraflar arasında paylaştırılması doğru değilIse de temyiz edenin sıfatına göre bu husus bozma nedeni yapılmamıştır.

Davalının temyiz itirazları yerinde değildir.

Reddi ile hükmün ONANMASINA (…) 1HD, Esas: 2013/11524, Hüküm: 2013/15070, Tarih: 04.11.2013

, gayrimenkul hukuku ve paylı mülkiyet uyuşmazlıkları konusunda uzmanlaşmış bir danışmanlık hizmetidir. Büromuz, el atmanın önlenmesi davaları, tapu uyuşmazlıkları ve mülkiyet hakkı ihlallerinde müvekkillerimize kapsamlı yasal destek sunmaktadır. Her davaya özgün yaklaşım ile müvekkillerimizin haklarını korumak temel prensibimizdir.

Bu konuda daha fazla yardım veya danışmanlık için bizimleiletişimegeçebilirsiniz.

Paylı Mülkiyette El Atmanın Önlenmesi Davası