Kira Hukuku Avukatı

Kira hukuku avukatıKira hukuku alanında çalışan, bu konuda uzmanlaşmış ve yeterli tecrübeyi kazanmışavukattır. Kira ile ilgili itilaflarda uzman bir kira avukatı ile çalışmak hak kayıplarını önleme açısından önem arz etmektedir.

Kira Hukuku Avukatı Nedir?

Kira hukuku avukatı, müvekkillerden gelen kira kontratlarını revize eden ve düzenleyen TBK hükümlerine göre kira hukukuna uygun çeşitli sözleşme ve protokolleri hazırlayan, kira hukuku kaynaklı tahliye davaları, kira tespit davaları gibi her türlü kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarla ilgilenen alanında uzman hukukçuya denir.

Kira İşlerine Hangi ?

Kira işlerine alanında uzman kira avukatı bakmaktadır. Bu işler aşağıdaki gibi sıralanabilir;

• Kira bedelinin tespiti veya uyarlanması,
• Kiralananın tahliyesi
• Kira sözleşmesinin feshi
• Kira sözleşmesinden doğan edimlerin ifası kaynaklı uyuşmazlıklar,
• Ödenmemiş kira bedelleri nedeniyle sözleşmesinin feshi,
• Kira sözleşmesinin sona ermesi hâlinde kiracının olağan kullanımı nedeniyle ödenek,
• Kiralananın kötü kullanımından doğan zararların tazmini,
• Kira sözleşmesinin süresinin sona ermesi hâlinde tahliye,
• Yazılıtahliye taahhütnamesine dayalı olarak tahliye.

Kiraya verilen taşınmazın ’da bulunması hâlinde kira hukuku avukatı ’dan tutulmalıdır. Zira kira ile ilgili bir itilaf çıktığında erken, hızlı ve doğru müdahaleyi mecurun bulunduğu yerdeki.

?

Kira sözleşmeleri.

Bu konuda herhangi bir zorunluluk bulunmamasına rağmen uzman bir kira sözleşmesi hazırlanması kişilerin yararına olacaktır.

Eksiklikleri ortadan kaldırabilecektir.

Bu durumda kiraya vereni ileride karşılaşabileceği sorunlardan da koruyabilecektir.

Hukuk Bürosu kira sözleşmesi hazırlayabileceği gibi akdin hazırlanmasında danışmanlık da verebilecektir.

Avukatın kira sözleşmesi imzalamak için özel yetkiye ihtiyacı vardır. Vekaletnamede avukatın kira sözleşmesi imzalamaya yetkisi olduğu yazıyorsa.

Uygulamada maktu hazırlanan kira sözleşmelerinin birçok soruna yol açtığı göz önüne alındığında bir avukatın kira sözleşmesi hazırlaması uyuşmazlıkların önüne geçecektir.

Kira Hukuku Avukatı Ücreti

Kira hukuku avukatı ücreti yapılacak işe göre değişkenlik göstermektedir.

Kira avukatı ücreti Barosu tarafından belirlenen asgari ücret tarifesinden az olamayacaktır. Örnek vermek gerekirse 2026 yılı için en az 8.000 TL’dir.

Ev sahibi kiracı anlaşmazlıklarında 30.000 TL olacaktır. Lakin bu tutarlar kesin olmamakla birlikte tamamen müvekkil ile.

Kiracı tahliye davası avukatlık ücreti ne kadar?

Kiracı tahliyedavası avukatlık ücreti asgari olarak 30.000 TL olacaktır.

Ancak Barosunca yayınlanan güncel tavsiye niteliğindeki ücret çizelgesinde vaziyet farklıdır.

Burada kiracı tahliye 79.750,00 TL olarak belirlenmiştir. Belirtmek gerekir ki bu ücretler müvekkil ile zaman değişiklik gösterebilecektir.

Tahliye davası ücreti ne kadar?

Kiracı tahliye açıklandığı gibidir.

Ancak bunun yanında yargılama giderleri de mevcuttur.

Tahliye davasında harca esas değer bir yıllık kira bedelidir.

Örnek vermek gerekir ise bir aylık kira bedelinin 8.000 TL olduğu durumda bir yıllık kira bedeli 96.000 TL olacaktır. Bu miktar da harca esas değeri oluşturacaktır. Harç miktarı ise yasal aşama açılırken hesaplanacağından bu konuda bir örnek vermek zor olacaktır.

Ev tahliye davasında ?

Ev tahliye davasında avukatlık ücretini belirlenen tutar üzerinden imzalanmış sözleşme gereğince müvekkil ödeyecektir.

Ancak davanın kazanılması hâlinde yargılama giderlerini ve karşı vekalet ücretini davayı kaybeden taraf ödeyecektir.

Örnek olarak ev sahibi A tahliye davası açmıştır.

Bu durumda Kiracı B tahliye edilmek istenmektedir.

Kiraya veren A davasını kazandığı takdirde, kiracı B yargılama giderlerini ve mahkemece belirlenecek karşı vekalet ücretini ödeyecektir. Burada karşı vekalet ücretine davayı kazanan kiracı tahliye avukatı hak kazanacaktır.

SIK SORULAN SORULAR

Kiracı tahliye davasını kaybederse ne kadar öder?

Kiracı, tahliye davası yargılama giderlerini ve karşı vekalet ücretini ödemekle yükümlü olacaktır. Yargılama giderleri harca esas değer göre belirlenecektir.

Karşı vekalet ücreti de Davanın sonuçlandığı zamana göre değişkenlik gösterecektir.

Mi?

Davanın kaybedilmesi hâlinde karşı tarafın avukatlık ücreti ve yapılan yargılama giderleri kaybeden tarafın üzerinize bırakılacaktır. Burada avukatın para ödemesi söz konusu değildir.

Kiracıya ihtarname ücretini kim öder?

Kiracıya çekilen ihtarnamenin ücreti ihtarnameyi çeken hak sahibi tarafından ödenir.

Eğer ihtarname avukata ödenecek bir ücrette ortaya çıkabilir.

Ev sahibi kiracı davaları ne kadar sürer?

Bu davanın süresi mahkemenin yoğunluğuna ve yasal aşama sonucu istinaf mahkemesine başvuru yapılmasına göre değişecektir.

Güncel olarak 2-3 yıl arası bir sürede itilaf neticelenmektedir.

Çok zam yapan ev sahibi nereye şikayet edilir?

Kiracılara haksız oranda zam yapan ev sahipleri CİMER veya E-Devlet üzerinden ihbar formu doldurarak veyahut 189’u arayarak şikayette bulunabilir.

Ev sahibi evi satacağım diye kiracıyı çıkarabilir mi?

Evin satılması kiracının evi tahliye etmesini gerektirmez.

Ancak yeni malik iktisap tarihinden itibaren 1 ay içinde ihtarname çekerek 6 ay içinde ihtiyaç nedeniyle evin tahliyesini isteyebilir. Burada da ihtiyacın gerçek, samimi ve mecburi olduğu ispatlanmalıdır.

2026 ev sahibi ne kadar zam yapabilir?

Kira bedelinin artırımına ilişkin sözleşmedeki şartlar incelenerek hüküm verilebilecek olup her halükârda TBK hükümleri uyarınca yıllık kira artışı on iki aylık TÜFE oranını geçemeyecektir. Zira TBK Madde 344: “Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir.” demektedir.