Soylu Mart 28, 2024 Kira Hukuku

Kira Bedeli Tevdi Mahalli Yargıtay Hükmü, Emsal Kararlar

Son Güncellenme Tarihi: Mart 19, 2025

Kira Bedeli Tevdi Mahalli Yargıtay Hükmü

Kira bedeli tevdi mahalli yargıtay hükmü, kiracı ve kiralayan arasında tevdi mahalli hususunda verilen yargı mercii kararlarına yapılan itirazların bir üst merciide incelenmesi sonucu verilen karardır.

Aşağıda bu hususta verilen bazı Yargıtay kararları incelenmiştir.

“Tevdi Mahalli”, bir borcun veyaÖdemenin yerini belirlemekIçin kullanılan bir terimdir. Bu terim genellikle kira ödemeleri gibi ödemelerde ortaya çıkar. Tevdi mahalli tayini, kiracının kira bedelini ödeyeceği yerin yargı mercii kararıyla belirlenmesini ifade eder.

Kiracı, kira bedelini ödemek istediği halde nereye ödeyeceğini bilemediğinde veya ev sahibi kira ödemelerini kabul etmediğinde bu yola başvurulur.Sulh Hukuk Yargı MercileriGenellikle bu tür davaları görür veBir banka hesabı açılarakKira bedelinin buraya yatırılması kararlaştırılır. Bu sayede kira borcunun ödenmiş olduğu kabul edilir ve kiracı bu yolla borcunu yerine getirmiş olur.

Kira Bedeli Tevdi Mahalli Yargıtay Kararları (Emsal Kararlar):

(…)Takibe konu kira parasının tamamı16.04.2015 tarihindeTevdi mahalliTayin hükmünde bildirilen banka hesabına ödenmiştir.

Takibe konu kiraların ödendiği gerekçesi ile itirazın kaldırılması davasının reddine hüküm verilmiş olması,Asıl alacak yönünden doğru ise de, alacağın ferileri yönünden verilen ret hükmü yerinde değildir. Buna göre 16.04.2015 günlü ödeme, takipten sonra davadan önce yapılmakla icra takibinin ferileri yönünden itirazın kaldırılmasına hüküm verilmesi gerekir. Mahkemece, takip tarihinden sonra yapılan ödeme nazara alınarak icra takibininFerileri yönünden itirazın kaldırılmasınaHüküm verilmesi gerekirken yazılı şekilde davanınTümden reddine hüküm verilmesi doğru değildir(…)
SEKİZİNCİ HUKUK DAİRESİ Esas: 2017/12397 Hüküm: 2017/9996

(…)Anahtarın kiralayana teslimi, yasal işlemin içerisinde yer alan bir maddi vakıa olmakla birlikte,Sözleşmenin feshineYönelik bir yasal sonuç doğurduğundan, bununNe şekilde ispat edileceğiHususu, yıllık kira bedelinin tutarı esas alınmak suretiyle, yasal aşama tarihinde yürürlükte bulunan 1086 sayılı HUMK’nun 288. maddesi (1.10.2011 tarihinde yürürlüğe giren 6100 sayılı HMK’nın 200 ve 201. maddeleri) çerçevesinde değerlendirilmelidir. Eş söyleyişle, yıllık kira bedelinin tutarıSenetle ispat sınırının üzerindeyseVeKiralayanın açık muvafakati yoksaBu yön kiracı tarafındanAncak yazılı delilleIspatlanabilir;Tanık dinlenemez.

Kiralayan anahtarı almaktan kaçınırsa, kiracının yapması gereken, mahkemeden bu yoldaTevdi mahalli tayinini isteyip, tayin edilecek yere anahtarı teslim etmek veDurumu kiralayana bildirmektir.

Kiracının kiralananı iade borcu, ancak bu şekilde, durumun kiralayana bildirildiği tarihte son bulur. Aksi takdirde, kiracının, kira parasını ödemek de dahil olmak üzere, sözleşmeden kaynaklanan sorumlulukları devam eder.(…) ALTINCI HUKUK DAİRESİ Esas: 2015/4943 Hüküm: 2015/7513 Tarih: 22.09.2015

(…) davalının eşi Arif Yücel tarafından ihtar konusu kira bedeli davacıya konutta ödenmek üzere gönderilmiş ise de Arif YücelAkit dışı kişiOlup bu ödemeninYasal bir ödeme olarak kabulü mümkün değildir. Davalı tevdi mahalli tayin ettirerekYenidenKendi adına 16.6.2000 günü ihtarla istenilen kira bedelini tevdi mahalline ödemiş ise deBu ödeme ihtarın tebliğinden itibaren yasal 30 günlük süre geçtikten sonra yapılmıştır.Bu itibarlaHer iki vaziyette da temerrütOlgusu gerçekleşmiş bulunduğundanKiralananın tahliyesine hüküm verilmesi gerekirkenBundan zuhul olunarak davanın reddine hüküm verilmesi hatalı olmuştur. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.(…) ALTINCI HUKUK DAİRESİ Esas: 2000/10370Karar: 2000/10553Tarih: 12.12.2000

(…) Temmuz ay kirasını 28.7.2000, Ağustos ayı kirasını ise 3.8.2000 tarihinde tevdi mahalli olarak tayin edilen bankaya yatırıldığını, bu vaziyetteDavalı tarafından icra takibinden önce mahkemece tayin edilen tevdi mahalline icra bedelleri yattığına göre davalının temerrüdünden bahsedilemez.

Bu nedenle davanın reddine hüküm vermek gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması hatalı olmuştur.(…)
(6HD) Esas: 2001/4982, Hüküm: 2001/5147, Tarih: 18.06.2001

(…) tarafından … Noterliğinin 12/03/2012 tarih ve 1576 yevmiye nolu ihtarname ile kira bedellerinin … Şubesindeki hesaba yatırılmasını istediğini bu nedenle müvekkilinin kira bedellerini yatırabileceği bir ödeme yeri belirlenmesini, son kira sözleşmesine göre kira bedeli yatırdığı hesabın bulunduğu …Şubesi nezdinde veya …’da uygun görülecek bir banka hesabının tevdi yeri olarak belirlenmesini istemiştir.

Itilaf HMK 362/ç maddesinde yazılıÇekişmesiz yargı işlerinden kaynaklanan tevdi yeri tayiniIstemine ilişkin olması nedeni ile kararınTemyiz kabiliyeti yoktur.

SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle talep eden vekilinin temyiz isteminin REDDİNE (…)(6HD) Esas: 2012/18768, Hüküm: 2013/110, Tarih: 14.01.2013

(…) Ancak davalı tarafından sonradan sunulan ödeme dekontlarının … aracılığıyla yapıldığı veTevdi mahalli tayinininden sonraki dönemiKapsadığı anlaşılmaktadır. Bu vaziyette, …. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2009/160 D. Iş sayılı dosyası ve bu dosyada tevdi mahalli olarak belirlenen … kayıtları getirtilerek,Davalı tarafından dosyaya ibraz edilen ödeme dekontlarının tevdi mahalline yapılan ödemeler olup olmadığıVeMükerrer olarak hesaplanıp hesaplanmadığıKarşılaştırılması yapılacak şekilde rapor alınarak, davacının kira alacağı olup olmadığı belirlenerek sonucuna göre hüküm verilmesi gerekirken,Yetersiz bilirkişi raporuna göreEksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır (…) (6HD) Esas: 2016/2368, Hüküm: 2016/4857, Tarih: 21.06.2016

(…) DavacıTevdi mahalli tayini kararının davalı kiralayana tebliğ edildiği tarihe kadarki kira bedellerindenSorumludur.

Bozma sonrası yapılan araştırmada tevdi mahalli tayini kararının kiraya verene 17.06.2009 tarihinde tebliğ edildiği anlaşılmıştır.

Mahkemece bu tarihe kadar olan kira alacağının hesaplanarak hüküm verilmesi doğru ise de; hükmün gerekçesinde de belirtildiği gibiMahkemece hesap hatasıYapılmış olduğu, kısa hüküm değiştirilemeyeceğinden gerekçeli kararda da aynı miktara hükmedildiği anlaşılmıştır.

O halde mahkemece; 17.06.2009 tarihine kadar ödenmesi gereken kira alacağı hesaplanarak,Fazla ödenen miktarın iadesineHüküm verilmesi gerekirken yazılı şekilde hesap hatası yapılarak hüküm verilmesi doğru görülmemiş, bozmayı gerektirmiştir(…).(3HD) Esas: 2017/8840, Hüküm: 2018/4241, Tarih: 19.04.2018

(…) Davalı, yargılama sırasında bir yıllıkkirabedelinin2.918.000.000TL’lık kısmını, tevdimahallitayin ettirerek bu hesaba yatırdığını savunmuşsa da mahkemece davalının bu savunması üzerinde durulmamış, gerekli inceleme yapılmamıştır.

3. Sulh Hukuk Mahkemesinin 003/91-61 D. iş sayılı dosyası ile Vakıflar Bankası Şubesitevdimahalliolarak tayin edildiğine göre, anılan miktarın davalı savunmasında olduğu gibiDavacının adına açılan banka hesabına yatırılıp yatırılmadığı ilgili banka şubesinden sorularakÖdemenin yapılmamış olması halindeŞimdiki gibi,Ödemenin yapılmış olması halinde ise, bunun bir yıllıkkirabedelindenmahsubuSuretiyle hüküm kurulması gerekirken mahkemeceEksik incelemeIle yazılı şekilde hüküm verilmiş olması usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirir(…) (13HD) Esas: 2004/14880, Hüküm: 2004/16009, Tarih: 08.11.2004

(…) Her ne kadar mahkemeceFeshin gerçekleştiği tarih dikkate alınarakKirabedelininiadesine hüküm verilmişse de,Feshin gerçekleştiği tarihtekiralanan tahliye edilmemiştir.Tahliye tarihini ispatkiracıya aittir. Kiracıkiralananı ihtarla 06.10.2011 tarihinde feshettiğini bildirmişse de, kiralananın anahtarınıtevdimahallivasıtasıyla teslim ettiğini beyan etmiştir.

Dosya kapsamındaTevdimahallikararının tebliğineIlişkin belgeDosyada bulunmamaktadır. Bu nedenle mahkemecetevdimahallikararınınkiralayanlaraTebliğ tarihi araştırılarak,kiracıyıtevdimahallikararınınTebliğ tarihine kadar süre içinkiralardan sorumlu tutupBu tarihten sonrakikiraların davacıya iadesi gerekirken06.10.2011Tarihinden sonrakikirabedelininiadesiBozmayı gerektirmiştir.(…) (6HD) Esas: 2013/10911, Hüküm: 2014/3338, Tarih: 19.03.2014

Tevdi mahalli tayininin koşulları, itirazı, yasal aşama tarafları, mahkemeler ve dilekçe örneğini içeren yazımızı okuyabilirsiniz.

Bu konuda daha fazla yardım veya danışmanlık için bizimleiletişimegeçebilirsiniz.

Kira Bedeli Tevdi Mahalli Yargıtay Hükmü, Emsal Kararlar