2026 Kapıcı Maaşı ve Hakları – İşverene Maliyeti Ekibi12 Haziran 2026İş Hukuku
Kapıcı maaşı veya apartman/site görevlisi maaşı olarak nitelendirilen ilgili konutun duruma göre güvenlik, temizlik ve çeşitli ihtiyaçlarını giderme göreviyle yapılan işkolundaki kişiye verilen ücrettir. İmar Yönetmeliği kapsamında konutlara kapıcı bulundurma zorunluluğu getirilmiştir.
İçindekiler- Kapıcı Maaşı Nedir?
- Kapıcı Maaşı Nasıl Hesaplanır?
- 2026 Yılı Kapıcı Maaşları ve İşverene Maliyeti
- Kapıcı Maliyeti Aidata Nasıl Yansır?
- 2026 Yılı Emekli Kapıcı Maaşları ve İşverene Maliyeti
- Kapıcı Maaşında SGK ve Vergi Kesintileri
- Kapıcıların Fazla Mesai Ödemeleri
- Kapıcı Maaşının Kıdem Tazminatına Etkisi
- Kapıcıların Hakları ve Çalışma Koşulları
- Kapıcı Maaşı ile İlgili Yasal Düzenlemeler
- Sıkça Sorulan Sorular
- Kapıcı Net Maaşı Ne Kadar?
- Emekli Kapıcı Çalışanın İşverene Maliyeti Ne Kadar?
- Kapıcıya Bayram İkramiyesi Vermek Zorunlu mu?
- Kapıcının 2026 İşverene Maliyeti Ne Kadar?
- Kapıcı Elektrik Su Parası Öder mi?
- Kapıcıya Maaş Yerine Konutta Kira Vermeden Oturma Hakkı Verilebilir mi?
- Kapıcı Kira Öder mi?
- Kapıcı Maaşı Neden Farklı?
- Kapıcının Senelik İzni Kaç Gün?
- Kapıcıya Ev Vermek Zorunlu mu?
- Kapıcılar Resmi Tatilde Çalışır mı?
- Kapıcı Hafta Sonu Çalışır mı?
- Kapıcı Tazminat ve Sair İşçilik Alacaklarından Apartman Yönetimi mi Kat Malikleri mi Sorumlu?
Kapıcı ve işveren ilişkisini İş ve Sosyal Güvenlik Hukuku kapsamında değerlendirmek gerekir. Bu bakımdan kapıcı tarafından yerine getirilmesi gereken “Işçinin yükümlülükleri” bulunurken aynı zamanda “Işverenin yükümlülükleri” burada da geçerlidir. Kapıcı yerine getirdiği iş karşılığında kapıcı maaşı alırken aynı zamanda İş ve Sosyal Güvenlik Hukuku kapsamında da kıdem/ihbar tazminatı, fazla mesai ücreti, sigortalı çalışma vb.
İş Hukuku’nun getirdiği ayni ve maddi haklara da sahiptir.
Kapıcı Maaşı Nedir?
Kapıcı maaşı, işvereni; konut işvereni ya da apartman yöneticisi (işveren vekili) olmak üzere iş sözleşmesine bağlı çalışan işçiye verilen maaştır. Günümüzde yaygın olarak apartman yöneticileri – kapıcı arasında bu ilişki kurulmaktadır. Belirli süresi 1 yıl ya da daha fazla olan iş akdinin yazılı olması zorunluluğu vardır. Yazılı iş akdinde kapıcı maaşının miktarı ve ödeme şekli açıkça yazılması gereken bir unsurdur.
Kapıcı Maaşı Nasıl Hesaplanır?
Kapıcı maaşının hesaplanmasında dikkate alınması gereken birden fazla unsur vardır.
Konut Kapıcıları Yönetmeliği madde 8 vd. Hükümlerince kapıcıya verilecek kapıcı maaşı, hafta tatili, yıllık ücretli izinİş Kanunu’nun ilgili hükümlerince ve gerekirse iş sözleşmesine göre düzenlenmektedir.Genel Tatil ve ÜcretiKonusunda Konut Kapıcıları Yönetmeliği madde 10 hükmünce kapıcı ve işveren arasındaki iş akdinde kanunen belirlenen bayram ve tatillerde çalışıp çalışmayacağı belirlenir ve ücreti buna göre ödenir. Kapıcı maaşıAsgari ücrettenAzOlamaz.
Kapıcı Maaşı Nasıl Hesaplanır?
Kapıcıya konut verilmesi mecburi olmamakla beraber, kapıcıya; görevi nedeniyle verilen konut için iş sözleşmesinin devamı süresince kira istenilememektedir. Ayrıca su, elektrik ve ısınma giderlerine kapıcının katılıp katılmayacağı ise kurulan sözleşmeyle belirlenmektedir.
2026 Yılı Kapıcı Maaşları ve İşverene Maliyeti
2026 yılında kapıcı maaşları asgari ücretten başlamaktadır.
İşin niteliğine ve konutun büyüklüğüne göre asgari ücretin üzerinde belirlenebilir.
2026‘da asgari ücretle çalışan bir kapıcının net maaşı 28.075,50 TL, işverene maliyeti ise 40.214,03 TL’dir. Kapıcı maaşının işverene maliyeti asgari ücret üzerinden şu şekilde hesaplanır:
ASGARİ ÜCRET (BRÜT)33.030,00SGK PRİMİ %19,75 (İşveren Payı – 2 puan indirimli)6.523,43İŞVEREN İŞSİZLİK SİGORTA PRİMİ %2660,60TOPLAM MALİYET40.214,03İşverene maliyet, uygulanan SGK prim indirimine göre değişir:
SenaryoSGK İşveren OranıToplam Aylık Maliyet5 puan indirimli%16,7539.223,13 TL2 puan indirimli (apartman/site)%19,7540.214,03 TLİndirimsiz%21,7540.874,63 TLAsgari ücretle ilgili gerekli detaylara Asgari Ücret ve Bilinmesi Gereken Detaylarkonumuzdan ulaşabilirsiniz.
KAPICI MAAŞI AVUKATA SOR
Kapıcı Maliyeti Aidata Nasıl Yansır?
Apartmanın aidat yükünü belirleyen şey net maaş değil, işverene düşen toplam maliyettir. Bu tutar bağımsız bölüm sayısına bölününce daire başına düşen pay çıkar. 2 puan senaryosundaki 40.214,03 TL üzerinden:
- 8 daireli bina: daire başına yaklaşık 5.027 TL
- 16 daireli bina: daire başına yaklaşık 2.513 TL
- 30 daireli site: daire başına yaklaşık 1.340 TL
Bu tutar yalnızca personel maliyetidir. Fazla mesai, resmi tatil çalışması ve kıdem tazminatı karşılığı aidata ayrıca eklenir.
2026 Yılı Emekli Kapıcı Maaşları ve İşverene Maliyeti
2026 yılı için emekli kapıcı maaşları vatandaşlar tarafından merak edilmektedir.
Emekli kapıcı maaşı, en düşük emekli maaşı düzeyindedir. Emekli kapıcı maaşı hesaplanırken dikkate alınan unsurlarSigortalının çalıştığı süreVePrim ödeme günSayısıdır. Kapıcının prim ödeme gün sayısıyla doğru orantılı olarak emekli maaşının miktarı artar.
Emekli kapıcı maaşının işverene maliyeti bakımından ise 2026 yılı itibariyle asgari ücret miktarında maaş alan emekli kapıcının işverene maliyeti41.204,93 TL’dir.Emekli kapıcı için SGDP işçi payı2.477,25 TLIken işveren ise7.431,75 TLPay ödemektedir.
Kapıcı Maaşında SGK ve Vergi Kesintileri
Normal bir çalışanın maaşında SGK ve vergi kesintileriniSaptayabilmek için öncelikle net ve brüt maaş kavramlarını incelemek gerekir.Brüt maaş, gelir vergisi ve sigorta prim ödemeleri gibi kesintilerin yapılmadan önceki halidir.Net maaş iseKesintiler dahil çalışanın eline geçen tam ücrettir.
“Konut kapıcı ücretleri ise, damga ve gelir vergisinden muaftır.” Yargıtay 9. Hukuk Dairesi 2016/9888 E., 2019/21218 K.
Belirtilen Yargıtay hükmünde da değinildiği üzere normal bir çalışandan farklı olarak kapıcı maaşlarında; damga ve gelir vergisi alınmaz.
Kapıcı Maaşı SGK ve Vergi Kesintileri
Kapıcı maaşındaki SGK ve vergi kesintileri şunlardır:
- Sosyal güvenlik (SGK) prim ödemeleri
- İşsizlik sigortası prim kesintisi(%1)
Kapıcının net maaşı, işyerinde otomatik katılım (BES) kesintisi olup olmamasına göre değişir. 2026‘da BES kesintisi yoksa net maaş 28.075,50 TL, BES kesintisi (990,90 TL) varsa 27.084,60 TL olur.
Kapıcıların Fazla Mesai Ödemeleri
Kapıcılarınfazla mesai ödemeleritartışmalı bir husustur.
Kapıcıların konutta kendisine görevi itibariyle tesis edilen dairesi olduğu ve kapıcıların aralıklı olarak çalışma faaliyetini sürdürdüğü fazla mesai hesaplanırken göz önünde bulundurulur. Yargıtay yerleşik içtihatlarında kapıcı çalışmasının normal yaşantısı ile iç içe geçmesi hâlinde fazla mesai çalışmasının olmadığını değerlendirmekle beraber kapıcılık görevlisi olarak yada apartman görevlisi olarak çalışanların kapıcılık yanında; kalorifercilik, temizlik işleri bahçıvanlık, sipariş teslimi, çöp toplama gibi ne gibi işler yaptığının tam olarak tespit edilmesi gerektiği bu konuda gerekirse keşif incelemesi yada yerinde inceleme yapılarak fazla mesai çalışmasının tespit edilmesini işaret etmiştir:
“…tüm deliller birlikte değerlendirilerek gerekirse işyerindeUzman bilirkişi aracılığıyla keşif yapılarakFazla mesai alacağının varlığı saptanmalıdır.” Yargıtay 22. Hukuk Dairesi E.:2013/5250 K.:2014/3825
Yakın tarihte ise Yargıtay, kömür kalorifer bulunmayan binada kapıcılık yapanlara ve çalışma koşullarının ispatlanamaması hâlinde fazla mesai ücreti hakkında önemli bir karara imza atmıştır:
“Kömür kaloriferli olmayan binada görev yapan ve sabah ve akşam servise dışında farklı görevler yaptığı ispatlanamayan konut kapıcısı için fazla çalışma ücretinden söz edilemez.” Yargıtay 9. Hukuk Dairesi E.2021/7063 K.2021/11386
Fazla mesai çalışmasının ispat edilmesi halinde ödenmeyen fazla mesai alacaklarının 1,5 katı karşılığının da işverenden tahsilini istenebilmesi mümkündür.
Kapıcı Maaşının Kıdem Tazminatına Etkisi
Kıdem tazminatı, çıplak maaş üzerinden değil giydirilmiş brüt ücret üzerinden hesaplanır.
Kapıcı dairesinin emsal kira bedeli, elektrik ve su yardımı bu ücrete eklenir ve tazminatı yükseltir. Kıdem tazminatının hesaplanması, kapıcının görevleri, tazminattan kimin sorumlu olduğu ve yasal aşama süreci içinkapıcı tazminat hakkı ve kıdem tazminatı hesaplamayazımıza bakabilirsiniz.
Kapıcıların Hakları ve Çalışma Koşulları
Kapıcıların hakları, İş Kanunu’na tabi diğer işçilerle aynıdır. Kapıcılara bu durumda tanınan haklar emeklilik ve sağlık yardımı hakkı, fazla mesai ücretine hak kazanma hakkı, hafta izni hakkı, yıllık izin hakkı, gerekli şartlar sağlandığı takdirde ihbar ve kıdem tazminatı, doğum izni, işsizlik maaşıbu haklardan başlıcaları olmak üzere İş Kanunu’na tabi işçilere tanınan haklardan aynen kapıcılarda yararlanabilir.
Kapıcı Maaşı Yasal Hakları
Kapıcıların, çalışma koşulları bakımından da İş Kanunu’na tabi bir işçiden farkı yoktur. Kapıcı ve işveren arasında iş akdi kurulmalı ve temel hususların tamamı akitte yer almalıdır.
Aynı zamanda İş Kanunu’na tabi diğer işçiler gibi kapıcıların da haftalık azami çalışma süresi 45 saattir ve 45 saatin aşılması halinde fazla çalışma ücreti ödenmelidir.
Önemle belirtmek gerekir ki; kapıcı olarak çalışanın ister kısmi süreli ister tam zamanlı şekilde çalışması olsun, her iki çalışma türünde deKapıcının resmi ve dini bayramlarda 1 saat dahi çalışması UBGT ücretinin tamamına hak kazanmasını sağlar.
“Diğer yandan, yukarıda yazılı yasal düzenleme ve ilke kararına göre hafta tatili kesintisiz 24 saat olarak kullandırılmak zorundadır. Hafta tatilinde işçinin 1 saatlik çalıştırılması halinde dahi hafta tatilini kesintiye uğratacağından, ister tam gün çalışılsın ister 1 saat çalışılsın hafta tatili ücretine tam olarak hükmedilmelidir.” Yargıtay 7. Hukuk Dairesi 2014/13573 E., 2014/22216 K.
Aynı şekilde kapıcının hafta tatilinde 1 saat dahi olsa çalışması hâlinde da hafta tatili ücretinin tamamına hak kazanmaktadır. Haklarınız konusunda sorun yaşıyor iseniziş hukuku avukatımızile iletişime geçebilirsiniz.
Kapıcı Maaşı ile İlgili Yasal Düzenlemeler
Kapıcı maaşları ile ilgili olarak birden fazla yasal düzenleme mevcuttur.
Öncelikle kapıcılar da İş Kanunu’ndaki düzenleme tabi bir işçi niteliğinde olduğu için İş Kanunu madde 32 vd. “ücret” ile ilgili hükümler kapıcı maaşları hakkındaki temel nitelikteki bir yasal düzenlemedir.
Konut Kapıcıları Yönetmeliğimadde 8 ise “ücret” ödemesinin İş Kanunu’nu hükümlerine göre yapıldığını ifade ederek, yine kapıcı maaşı hakkındaki temel düzenlemeye atıf yapmıştır.
KAPICI MAAŞI
Sıkça Sorulan Sorular
Kapıcı net maaşı; konutun, yapılacak işlerin niteliği ve çalışma düzenine göre birbirinden farklı olabilir. 2026 yılı için asgari ücret düzeyinde bir kapıcının net maaşı, BES kesintisi yoksa28.075,50 TL‘dir. BES kesintisi (990,90 TL) varsa net maaş27.084,60 TLOlur. (2022 yılından itibaren asgari ücretten damga ve gelir vergisi muaf tutulmuştur.) Asgari ücretin üzerinde, örneğin brüt 40.000 TL maaş alan bir kapıcıdan yalnızca %15 SGK ve işsizlik işçi payı kesilir; net maaşı34.000,00 TLOlur.
Emekli kapıcı çalışan maaşının işverene maliyeti hesaplanırken Sosyal Güvenlik Destek Primi göz önünde bulundurulur. Ekim 2008 tarihinden önce 4A, 4B veya 4C sigorta girişi bulunan emekli kapıcı, Sosyal Güvenlik Destek Primi öder. Emekli kapıcının asgari ücret üzerinden işverene maliyeti şöyledir:
Brüt Asgari Ücret33.030,00 TLSGDP İşçi Payı (%7,5)2.477,25 TLSGDP İşveren Payı (%22,5)7.431,75 TLKısa Vadeli Sigorta Kolları Primi İşveren Payı (%2,25)743,18 TLİşveren Maliyeti41.204,93 TLNet Maaş30.552,75 TLEmekli çalışan kapıcı EYTliise EYT teşviki uygulanır ve işverene maliyeti yaklaşık 1.000 TL düşerek 40.204,93 TL olur.
Kanunen kapıcıya bayram ikramiyesi ödeme zorunluluğu yoktur.
İkramiye, iş sözleşmesinde ya da yerleşik uygulamayla kararlaştırılmışsa ödenir. Düzenli ödenen ikramiye, kıdem tazminatı hesabında giydirilmiş ücrete eklenir.
Asgari ücretli bir kapıcının 2026 işverene maliyeti, 2 puan indirimli senaryoda 40.214,03 TL’dir. Tutara brüt ücret, SGK işveren payı ve işsizlik işveren payı dahildir.
Kapıcının elektrik, su parası ödeyip ödemeyeceği Konut Kapıcıları Yönetmeliği madde 13’te düzenlenir. Hükümde kapıcının su, elektrik, ısınma ve sıcak su giderlerine bir kısmıyla ya da tamamen katılıp katılmayacağı iş akdinde belirlenir.
Aksine bir teamül ya da anlaşma yoksa kural olarak kapıcı dairesinin elektrik, su ve ısınma giderlerini kapıcı öder.
Bu vaziyet her aşamada sözleşmeyle kararlaştırılabilir.
Kapıcının kira bedeli almadan kapıcı dairesinde oturması, buna karşılık hiçbir ücret ödenmemesi uygulamada sık görülür.Ancak bu durumda kapıcının ücretinin ödendiği kabul edilmez.İşveren, kapıcı dairesinde oturduğundan bahisle ücret alacağı olmadığını iddia edemez.
Bu şekilde çalışan kapıcılar, yasal aşama yolu ile5 yıllık zamanaşımısüresince ödenmeyen tüm ücret alacaklarını talep edebilir.
Ayrıca bu kapıcının giydirilmiş ücretine, kiralanan konutun kira değeri kadar ya da asgari ücretin ¼ oranında barınma yardımı eklenerek kıdem tazminatı hesaplanır.
Kapıcıya görevi nedeniyle daire tahsisi mecburi değildir. Daire tahsis edilirse ilgili mevzuata uygun olmalı ve asgari koşulları sağlamalıdır. Görevi sebebiyle verilen kapıcı dairesinden iş akdi süresince kira alınamaz.
Kapıcı maaşları arasında farklılıklar olabilir. Apartmanın niteliği, büyüklüğü, ortak alanların durumu ve iş yükü bu farkın temel sebebidir.
Başlıca etkenler:
- Konutun daire sayısı ve toplanan aidat miktarı.
- Site veya apartman arasındaki iş yükü farkları.
- Konutta yapılacak işin niteliği.
- Ortak alanların sayısı ve buralardaki işlerin niteliği.
- Apartman yönetimi ve daire sahiplerinin toplantıda aldığı ortak hüküm.
Senelik izin, anayasal dinlenme hakkının bir parçasıdır ve kapıcıları da kapsar. Konut Kapıcıları Yönetmeliği uyarınca kapıcının senelik izni İş Kanunu hükümlerine tabidir. İzin hakkı, çalışmaya başladıktan bir yıl sonra doğar; 2 aylık deneme süresi de bu süreye dahildir. Kanuni izin süreleri:
- Bir yıldan beş yıla kadar (beş yıl dahil) en az 14 gün.
- Beş yıldan fazla, on beş yıldan az olanlara en az 20 gün.
- On beş yıl ve daha fazla olanlara en az 26 gün.
Konut Kapıcıları Yönetmeliği madde 13’te kapıcı konutu düzenlenir.
İlgili madde kapsamında kapıcıya ev verme zorunluluğu bulunmamaktadır. Konut verilirse ilgili yasa ve yönetmeliğe uygun olmalı, asgari koşulları sağlamalıdır. İş akdi sürdüğü müddetçe bu konuttan kira istenemez.
2429 sayılı Kanun’da Ulusal Bayramlar ve Genel Tatiller düzenlenir. Kapıcıların bu kanunda belirlenen resmi tatillerde çalışıp çalışmayacağı iş akdinde taraflarca belirlenir.
Kapıcı, hafta sonu hafta tatiline denk gelmiyorsa çalışır, hafta tatili ise çalışmaz.
Bu, apartman yönetimi ve kapıcı arasında belirlenir. Konut Kapıcıları Yönetmeliği madde 8 hükmünce hafta tatili, İş Kanunu ve sözleşme hükümlerine göre verilir. Sözleşmede Cumartesi ya da Pazar yasal izin günü olarak belirlenmişse kapıcı o gün çalışmaz.
Kapıcının kıdem, ihbar tazminatı, fazla mesai, ulusal bayram ve genel tatil, ücret, yıllık izin ve hafta tatili alacakları yönünden tüm kat malikleri sorumludur. Ödenmeyen haklar için apartman yönetimine ya da yöneticiye yasal aşama açılabilmesi mümkün olmakla beraber sorumluluk tüm kat maliklerine aittir.
Erol Efe BAYEZİT