Tahliye Emrine Karşı İtiraz Süreci ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kira ilişkilerinde kiraya verenin, kiracıyı taşınmazdan tahliye etmek amacıyla icra dairesi aracılığıyla tahliye emri göndermesi sık karşılaşılan bir durumdur. Ancak gönderilen bu tahliye emrinin hukuki dayanağı olan tahliye taahhütnamesinin geçerliliği belirli şartlara bağlıdır. Bu şartları taşımayan belgelere dayalı takiplere karşı süresi içinde itiraz edilmesi gerekir.

Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları Nelerdir?

Bir tahliye taahhüdünün yasal olarak geçerli kabul edilebilmesi ve icra takibine dayanak oluşturabilmesi için şu unsurları taşıması zorunludur:

• Taahhüdün mutlaka yazılı şekilde yapılmış olması gerekir.
• Taahhütname, kiracı veya onun yetkilendirdiği yasal temsilci tarafından imzalanmalıdır.
• Belgede net ve tartışmasız bir tahliye tarihinin belirtilmiş olması şarttır.
• En önemlisi, taahhütname kiralanan taşınmazın kiracıya teslim edilmesinden sonraki bir tarihte verilmiş olmalıdır. Kira sözleşmesi imzalanırken veya imza tarihinden önce alınan taahhütnameler geçersiz kabul edilir.

Tahliye Emrine İtiraz Dilekçesi Nasıl Hazırlanır?

Geçersiz bir taahhütnameye dayanarak başlatılan takiplere karşı icra müdürlüğüne sunulacak dilekçede, taahhütnamenin imza tarihi ile kira sözleşmesi tarihinin aynı olduğu, belgenin baskı altında veya boş olarak imzalatıldığı gibi somut gerekçeler sunulmalıdır.

Aşağıda bu duruma uygun bir dilekçe şablonu yer almaktadır:

İCRA MÜDÜRLÜĞÜNE

DOSYA NO: [Dosya Numarası]

İTİRAZ EDEN BORÇLU: [Ad Soyad ve T. C. Kimlik No]

ADRES: [Adres Bilgisi]

VEKİLİ: [Temsilci Adı Soyadı ve Adresi]

ALACAKLI: [Alacaklı Ad Soyad ve T. C.

Kimlik No]

KONU: İcra Müdürlüğünün yukarıda belirtilen dosyası kapsamında gönderilen tahliye emrine karşı yasal süresi içinde itirazlarımızın sunulması ve icra takibinin durdurulması talebidir.

AÇIKLAMALAR:

Müvekkil, alacaklıya ait taşınmazda belirli bir başlangıç tarihli kira kontratı uyarınca kiracı olarak ikamet etmektedir. Alacaklı tarafça, kira süresinin sona erdiği iddiasıyla başlatılan takip doğrultusunda gönderilen tahliye emri usul ve yasaya aykırıdır.

Takibe dayanak gösterilen tahliye taahhüdü, kira sözleşmesinin yapıldığı esnada, yani taşınmazın tesliminden önce düzenlenmiştir. Yasal mevzuata göre tahliye taahhüdünün kira kontratından sonraki bir tarihte, kiracının özgür iradesiyle verilmesi gerekmektedir. Kira kontratı ile aynı tarihi taşıyan veya fiilen teslimden önce alınan taahhütler geçersizdir.

Açıklanan bu gerekçelerle, usule aykırı olarak düzenlenen taahhütnameye dayalı tahliye talebine ve başlatılan takibe açıkça itiraz ediyoruz.

HUKUKİ NEDENLER: İcra ve İflas Kanunu, Türk Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuat.

DELİLLER: Kira sözleşmesi, icra dosyası içeriği, gerekmesi halinde bilirkişi incelemesi ve diğer yasal deliller.

SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda belirtilen haklı nedenlerle, haksız takibe ve tahliye emrine karşı itirazlarımızın kabulü ile takibin durdurulmasına, yargılama giderlerinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ederiz.

Saygılarımızla,

İtiraz Eden Vekili

Süreç Yönetimi ve Hak Kayıplarının Önlenmesi

Tahliye emrinin tebliğ edilmesinden itibaren kanunda öngörülen yasal itiraz sürelerine dikkat edilmesi hayati önem taşır.

Sürenin kaçırılması durumunda takip kesinleşir ve taşınmazın tahliyesi aşamasına geçilir. Bu nedenle hukuki sürecin titizlikle takip edilmesi gerekmektedir.